Trong thực tiễn cuộc sống, việc nhiều người mua chung một mảnh đất diễn ra khá phổ biến hiện nay giữa những người quen biết và tin tưởng lẫn nhau. Để hiểu thêm về quy định pháp luật về vấn đề này cũng như những điều cần lưu ý khi mua chung đất, hãy cùng Viện Nghiên cứu Pháp luật và Chính sách Kinh tế tìm hiểu thông qua bài viết sau:
1. Về người đứng tên và giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1.1. Người đứng tên trên Giấy chứng nhận QSDĐ
Căn cứ theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp thửa đất có chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có quyền yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Như vậy, tùy theo yêu cầu của các chủ sở hữu mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sở hữu chung sẽ được cấp thành 01 hoặc nhiều giấy. Trong trường hợp cấp thành 01 giấy thì người đứng tên vẫn ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
1.2. Người giữ Giấy chứng nhận QSDĐ
Trường hợp không có yêu cầu cho một người đại diện giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ cấp cho mỗi chủ sở hữu một Giấy chứng nhận, và chủ sở hữu sẽ tự giữ bản của mình.
Trong trường hợp có yêu cầu thì các chủ sở hữu sẽ lập văn bản thỏa thuận cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện, và người đại diện sẽ giữ Giấy chứng nhận đó. Lưu ý rằng: văn bản thỏa thuận giữa các chủ sở hữu phải được công chứng chứng thực theo quy định pháp luật.
2. Khi tách thửa
Việc nhiều chủ sở hữu cùng sở hữu chung một thửa đất được xác định là “sở hữu chung theo phần” theo quy định tại Điều 209 Bộ luật Dân sự năm 2015. Việc xác định diện tích sở hữu của mình tùy thuộc vào số tiền mà mỗi bên đã đóng góp hoặc theo thỏa thuận của các bên.
Sau khi mua đất chung thì nhiều chủ sở hữu sẽ muốn phân chia rõ ràng phần của mình bằng cách tách thửa. Tuy nhiên, trên thực tế khi tách thửa có thể dẫn đến việc thửa đất sau khi được tách có diện tích quá nhỏ, không phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, việc tách thửa phải tuân thủ quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất đáp ứng được các điều kiện trên thì được phép tách thửa.
3. Khi một trong các chủ sở hữu muốn chuyển nhượng
Trong trường hợp có nhiều người cùng sở hữu chung một thửa đất thì mỗi chủ sở hữu đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung. Theo nguyên tắc, khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau mà có người không đồng ý thì buộc phải tách thửa để chuyển nhượng phần đất của mình. Nếu mảnh đất không thể tách thửa thì không thể bán thửa đất này được. Vì thế, khi mua đất chung quyền sở hữu thì người mua đất cần chú ý tới vấn đề này.
Trên đây là bài viết của Viện Nghiên cứu Pháp luật và Chính sách Kinh tế về những lưu ý khi mua chung đất. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, cảm ơn đã theo dõi, chúng tôi rất mong nhận được những bình luận và góp ý từ phía quý vị.
Nguyệt Anh – Phong Gia Group
Nguồn tham khảo: Luatvietnam.vn