Một doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài chuyên kinh doanh mặt hàng trái cây đóng hộp muốn thuê mảnh đất của ông A ở Lâm Đồng để làm trang trại? Hỏi việc thuê đất này có hợp pháp không? Nếu không, giải pháp nào là tốt nghiệp cho các bên trong trường hợp này?
Trả lời:
Viện Nghiên cứu Pháp luật và Chính sách Kinh tế xin được trả lời câu hỏi của bạn đọc như sau：
Trước hết, về vấn đề sử dụng đất của người nước ngoại tại Việt Nam. Căn cứ khoản 3 Điều 55, điểm đ khoản 1 Điều 56, điểm b khoản 1 Điều 169 của Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp nước ngoài được sử dụng đất tại Việt Nam thông qua những hình thức sau:
-Giao đất;
-Cho thuê đất;
-Nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, thuê đất là hình thức phổ biến nhất.
Tiếp theo, về vấn đề bạn đọc đang quan tâm là thẩm quyền cho thuê đất đối với doanh nghiệp nước ngoài. Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh có quyền cho thuê đất đối người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Vì vậy trong trường hợp này, công ty 100% vốn nước ngoài mà bạn đang hỏi không thể trực tiếp thuê đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
Giải pháp hỗ trợ công ty:
Nếu công ty có nguyện vọng thuê đất của ông A và được ông A cho phép, thì công ty này có thể xem xét hướng giải quyết như sau:
Bước 1: Công ty thỏa thuận đền bù với chủ sử dụng đất (ông A), để Nhà nước thu hồi lại đất theo hình thức tự nguyện trả lại đất.
Bước 2: Làm thủ tục xin thuê đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi cho câu hỏi của độc giả. Nếu có vướng mắc trong lĩnh vực pháp lý, vui lòng liên hệ:
VIỆN NGHIÊN CỨU PHÁP LUẬT VÀ CHÍNH SÁCH KINH TẾ
Website: https://ilep.com.vn
Email: ilep.contact@gmail.com
Hotline: 0975 030 248 hoặc 028 6727 6666
Địa chỉ: Số 24, đường số 37, Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM