Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. Có thể thấy việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn hạn chế được những ảnh hưởng, thậm chí là phá sản do những hợp đồng, giao dịch dân sự, thương mại tiềm ẩn những rủi ro do không được công chứng. Chính vì lẽ đó trong các giao dịch dân sự nhất là về bất động sản, chúng ta nên thực hiện nghiêm túc theo quy định của pháp luật để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Vậy Pháp luật quy định như thế nào về công chứng, chứng thực giao dịch là bất động sản, hãy cùng Viện Nghiên cứu Pháp luật và Chính sách kinh tế tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:
1/ Các giao dịch phải công chứng, chứng thực
- Đối với nhà ở:
Căn cứ khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, theo đó trong trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng
- Đối với quyền sử dụng đất:
Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 theo đó hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản
2/ Các giao dịch không phải thực hiện công chứng, chứng thực
- Đối với nhà ở:
Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
- Đối với quyền sử dụng đất
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Ngoài ra, đối với văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. (khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014; điểm c khoản 3 Điều 167 LĐĐ 2013)
3/ Thời điểm có hiệu lực của giao dịch:
– Luật Nhà ở quy định:
+ Đối với các giao dịch phải công chứng chứng thực quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
+ Đối với các giao dịch không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
– Luật Đất đai quy định thời điểm có hiệu lực của giao dịch về quyền sử dụng đất lệ thuộc vào đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính” (Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Trên đây là những vấn đề cơ bản về công chứng, chứng thực giao dịch là bất động sản. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này, nếu cảm thấy bổ ích đừng quên theo dõi Fanpage của Viện Nghiên cứu Pháp luật và Chính sách kinh tế để cập nhật các tin tức mới nhất về Pháp luật và Kinh tế nhé!
VIỆN NGHIÊN CỨU PHÁP LUẬT VÀ CHÍNH SÁCH KINH TẾ
Website: https://ilep.com.vn
Email: ilep.contact@gmail.com
Hotline: 0975 030 248 hoặc 028 6727 6666
Địa chỉ: Số 24, đường số 37, khu đô thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức, TP HCM